Wissenswertes zur Immobilienwertermittlung – Warum der genaue Wert zählt

Der Wert einer Immobilie ist weit mehr als nur eine Zahl – er bildet die Grundlage für viele wichtige Entscheidungen. Ob beim Verkauf, bei Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen oder Finanzierungen: Eine fundierte Immobilienwertermittlung sorgt für Klarheit, Verlässlichkeit und Sicherheit.

Was versteht man unter Immobilienwertermittlung?

Bei der Wertermittlung wird der sogenannte Verkehrswert (Marktwert) einer Immobilie bestimmt – also jener Preis, der bei einem Verkauf unter normalen Marktbedingungen erzielt werden kann. Grundlage dafür sind gesetzlich geregelte Verfahren, wie das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren.

Warum ist die Wertermittlung so wichtig?

Ein realistisch und professionell ermittelter Immobilienwert schützt Eigentümer vor finanziellen Fehleinschätzungen. Er bietet eine objektive Basis für Preisverhandlungen, kann steuerliche Auswirkungen beeinflussen und wird oft von Banken, Gerichten oder Finanzämtern verlangt.

Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung?

Vor dem Verkauf: um den optimalen Angebotspreis festzulegen

Bei Schenkung oder Erbschaft: zur fairen Aufteilung oder zur Vorlage beim Finanzamt

Im Scheidungsfall: zur gerechten Vermögensaufteilung

Für Investoren: zur Analyse von Chancen und Risiken

Für Eigentümer: zur Übersicht über das eigene Vermögen

Eine Immobilienbewertung schafft Transparenz – und ist damit ein entscheidender Schritt für jede gute Entscheidung rund um Haus, Wohnung oder Grundstück.